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2021/06/20
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舊建築開始變成擱淺資產,香港超過一半的高級房地產跟將近3分之2的商用地產都是超過20年前建造的了。九州娛樂專業賭城曼哈頓最大的辦公室不動產商SL Green表示手上舊房子的租金下降了10%。如果沒有大幅降低租金、改善通風條件、有戶外空間跟自然光等,這些建築很難吸引租戶或賣掉。一些陳舊的辦公室正在整容。開發商Fabrix正在升級倫敦一棟1960年代的建築,為其加上屋頂森林跟有玻璃地板的無邊際泳池。其他舊建築將被打造成實驗室、研究空間、或住房。當保險公司美國國際集團(AIG) 搬到位於曼哈頓市中心,一棟最近翻新過的摩天大樓後,他們舊總部的一部分(1980年代建造的一座塔樓)會被改建成公寓。各國中央銀行已經有所警覺。商業地產對債務融資的依賴,意味著經濟低迷可能對整個金融體系造成嚴重的影響。銀行暴露的風險很大:美國銀行向房地產業出借的貸款數字超過了2兆美金,甚至是總貸款量的5分之1。九州娛樂專業賭城登入口 ju8998.com歐洲央行在最新的《金融穩定評估報告》中警告,減少的經濟活動可能掩蓋了更深層的問題,並認為房地產的金融穩定風險會「快速升高」。近年來,世界各地許多養老基金紛紛購入商用地產,因為較低的利率迫使他們從流動性較低的資產尋求回報。房地產業的命運可能取決於空屋率。如果空屋率持續升高,事情可能會變得棘手。