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2021/06/23

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細看各項產品,全市、大樓住宅、公寓及小宅月線、季線及半年線皆走升。大樓住宅價格指數108.69,較2月107.84上升0.79%,且連續5個月上升,每坪達63.63萬元;公寓住宅價格指數106.11,較2月105.89上升0.21%;小宅住宅價格指數106.39,較2月105.12上升1.21%,,標準單價65.55萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,3月適逢傳統房市旺季,農曆年過的買房新契機,又有329檔期加持整體房市,價量走高都屬常態,而去年底陸續祭出的抑制房價策略,也在於三月續見房市亮眼表現,效果不若預期下,遂令四月再加碼房地合一新制。陳炳辰分析,如今疫情情勢急轉直下,房市交易量演為窒息,禍不單行的在於房市合一新制未傳出延後實施的消息,房市交易行為停滯下,想壓底線脫手賣屋的屋主也苦於無人接手,但也非因此就可望房價大幅走弱,特別像是套房小宅產品,要是預售入手價低,也容易找得到租客,甚至是自住使用,都有機會走出新制陰霾。

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現行房地合一未將預售屋納入課稅範圍,卡利娛樂城買賣換約僅需申報綜所稅,但7月1日後,屬於權利交易的預售屋買賣將列入房地合一課稅範圍內,讓不少業者及民眾怨聲載道,然而距離新制上路僅9天,陸敬民舉一案例,一位投資客以560萬元買下台南市善化一間預售大樓案,這位投資客問「現在已有買方出價660萬,是否該趁7月1日前順勢下車脫手?還是等到疫情過後再伺機高價出脫?」陸敬民分析,該案持有時間不到一年,現在出售可獲利100萬,年投報率將近180%,一旦過了7月1日,除了得繳交工程款,如果想維持一樣的投報率,就必須加價賣出,不如先落袋為安,再伺機尋找其他投資標的。

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